买房子付了定金能退吗

对于大部分的用户来说，在买房前都是去售楼部看房，虽说并不是实际的房子，但是却能在一定程度上看到未来房子的模样，当然现在买房也是需要提前缴纳一笔定金的，很多人会产生疑惑，要是交了定金不想买房了，这笔定金能退吗?下面就随小编一起去看看吧。

房子定金可以退吗

能退，但是需要符合相关的条件，尤其是在住宅没有取得销售许可证或是产权证的时候，完全是可以退的;当然在房子本身就不具备销售条件的时候，也是可以退的，另外买卖双方因为合同的条款有不一样的意见时，也可以退，不过在付款时，要注意看清是定金还是订金。

支付定金应该注意哪些问题

1、注意分清定金与订金的区别

从目前来看，在法律法规中，标注的几乎是定金，所以它是具有一定的效益的，这时若是单纯购买者后悔，是无法要回的，当然若是因为卖方的问题，则需要双倍赔偿，而订金因为没有专门的法律规定，所以如果在合同中写订金，就只能当做预备金来用，不存在担保的性质。

2、签署定金协议

钱款交了后，一定要记得保留好收据，并且最好能签署相关协议，当然若是卖方不愿意，到时候不想买的时候，可要求卖方双倍返还资金，另外签署定金协议最重要的原因是保障购房者自身的权益不受侵害，所以必须白纸黑字写明，尤其是定金的费用。

买房需要交多少定金?

通常来讲，定金的多少是由当事人进行约定的，不过在法律上也对其最高额进行了限定，也就是说不得超过主合同标的额的20%，不过在实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

小结：好了，以上就是关于买房子付了定金能退吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房子付了定金能退吗的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

买房付完定金可以退吗？退定金有什么技巧？

买房子的时候，为了诚意的证明，我们非常喜欢这套房子。我们都会付一个定金，这个定金主要就是把这个房子的户型先占下来，当然啦有的时候，我们往往会因为一时的冲动或者是被销售人员忽悠，才付定金。然后后来又不想要这套房子，所以又想要退，很多人并不太了解能不能退，那么小编就来告诉你买房付完定金可以退吗？退定金有什么技巧？

买房付完定金可以退吗？

定金是具有法律意义的，很多商品交易中都会涉及到定金的交纳，房产交易也不例外，很多人对定金的了解都是定金交了不能退，但实际上这是要根据具体情况来看的。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，但如果不是因为购房者主观意识违约的，那么定金也是可以退的。

退定金有什么技巧

1、分析退定金事由

通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。

2、找开发商协商

不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

3、找社区调解

购房者找开发商协商无非有两种结果，一是双方协商一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。

4、寻求法律帮助

找社区协商只是一种比较综合的方式，但如果对方比较强势的话，通常是不会调解出结果的，在这种情况下，购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。

房子交了定金还能退吗

房子交了定金能退。

一般情况下， 买房交了定金是不可以退的，在房屋买卖行为符合法律程序和商业购买规范的情况下，买房的定金交了是不可以退的，但是如果开发商单方面存在一些漏洞，违反了正常的交易的情况，比如不按规定公示资料、捆绑销售，销售车位、隐瞒房源、虚假宣传、违规承诺等情况下，买房交了定金后，是可以要求退还的。

押金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项。它属于一种法定担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。

购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由——如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者一般无权要求返还定金，除非购房者签订的定金合同有重大瑕疵——这需要根据具体合同进行判断。

什么情况下可以要求退还购房定金：

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

由于房屋的价值很大，即使看好一套房屋，也不能说马上就可以现场付款，需要给予购房者一定时间准备，而这段期间开发商为避免出现购房者反悔的情况，同时也是为了给购房者保留房源，往往会要求先交付一定的定金。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

付了定金的房子不想要了怎么办

有时候购房者支付定金之后，因为种种原因导致了不想要房子了。购房定金通常都需要几万元，如果不能返还也是一笔不小的损失。那么付了定金的房子不想要了怎么办呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

1、 看合同

我们如果支付给了开发商一笔定金，一般都会有收据或者是合同。如果支付了定金又不想买房子了。大家可以看合同或者收据上有没有对支付金额注明是定金。如果只是注明收取订金或者是认筹款多少钱，这就比较简单了。因为根据法律规定订金是可以退的。如果合同或收据上标明的是定金，根据法律规定是无权要求退还。

2、 看开发商是否存在欺诈问题

我们要保留好认购协议，置业顾问给我们的所有文字资料等信息，仔细查看是否存在虚假宣传，销售时是否存在违规的地方，比如说我们的银行流水不够，销售承诺可以为我们办理贷款等等。保留好有利的证据之后，和开发商协商退款事项，在沟通过程中要声称因为其存在欺诈的地方，才导致我们不想购买。根据我国法律规定，如果开发商存在欺诈等行为，那么开发商应无条件退还定金。

如果开发商存在欺诈行为，却不肯退还定金，我们可以到当地的市场监督管理局或者是工商管理部门进行投诉，也可以到法院进行起诉，一般工商管理部门会现场调查取证，如果我们提供的证据是真实有效的，那么定金是可以退的。

3、 看开发商是否存在违规的问题

有时候开发商会为了追求更高的利益，在没有取得预售许可证的情况下就和我们签订了预售合同。这时候我们支付了定金有不要房子了，那么是可以要求开发商退还定金的。因为根据我国法律规定，开发商如果不符合商品房销售条件，是不得收取预定费用的。

4、 政府的政策

如果我们交了定金又不想要房子，刚好因为政策的变化，或者是银行规定的变化导致了我们没有办法进行贷款买房，那么我们可以和开发商进行协商，如果协商不成，合同上也没有规定的，我们可以起诉开发商，要求其退还定金，并且举例自己是不存在过错的，是因为政策原因导致无法支付房款。不过房贷政策是否属于不可抗拒因素，不同的法官各有见解。法院会根据实际情况进行变更或者解除合同。如果我们故意拖延到新政策的执行，那么是要不回定金的。

5、 个人原因

一般来说是因为我们个人的原因导致无法订立房屋买卖合同，那么支付了定金又不想要房子，是不能要回定金的。根据我国法律规定，因为购房者原因导致导致不能签订合同，则无权要求返还定金。

小编总结：关于付了定金的房子不想要了怎么办，小编就介绍到这里了。大家想要退回购房定金，必须符合法律的规定。

房子付了定金不想要了怎么办

法律分析：房子交定金不想要了，可以要求开发商退房，但是，购房定金是不予退还的。房子交了定金不想要了，无法返还定金。买受人因自己的原因放弃购买此房屋，属于不履行约定的义务的行为，购房者就无权要求返还定金。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

一下情况下购房定金可以退:1、不可归责于开发商或购房者的原因。

因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

2、开发商的原因。

因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还购房定金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房定金怎么退回来支付定金要注意什么

一般在购买房屋的时候，当购房者看到比较适合自己房屋之后，通常都会先交纳定金给到卖方，但是也会出现购房者把定金缴纳之后，自己又无法购买之前看中的房屋，当房屋无法购买了，肯定都想要把自己缴纳的定金要回来，那么买房定金怎么退回来？支付定金要注意什么？来看看吧。

买房定金怎么退回来

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

支付定金要注意什么

1、交定金不能用口头协议，有些买卖双方在缴纳定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、核实产权证信息，购房者在缴纳定金之前需要核实房屋产权证信息，没有产权证房子肯定是过不了户的，那么有了产权证的房子就一定能买么？其实除了这个，购房者还需要合适产权证信息。要核实不动产权证书上的相关信息，并到房管部门查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、确认房主的身份，为了避免损失，购房者在缴纳定金之前还需要确认房主的身份，购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人，遇到多个房子有多个产权人的，必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行，只要有一个人不同意，那么你交的定金也白费了。

4、仔细核对房屋面积，如果是购房买二手房的话，购房者要注意仔细核对房屋的面积，因为购房者很难准确判断二手房的房屋面积，因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。避免出现交了钱，才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面积有所误差，购房者也无法直接要求卖方退房。

5、注意定金条款的陷阱，很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了，其实并不是这样的，虽然买卖双方签订了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、明白定金与订金的区别，除了定金，还有订金，虽然定金与订金口头上读起来都是一样的音调，其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。